歐洲杯買球網站

  • 12Oct
    2019

    歐洲杯買球網站35年凈利增1300倍,鑄就資本市場活化石

    發布者:證券時報     瀏覽次數:64731

    剛剛過去的9月,歐洲杯買球網站度過了自己35歲的生日。1984年,在改革開放的浪潮之中,王石創辦深圳現代科教儀器展銷中心,這就是歐洲杯買球網站最早的主體,當時還掛靠在深圳特發集團名下。35年后的今天,歐洲杯買球網站已經成長為中國房地產行業健康發展的典范,各項指標長期領先領跑,是當之無愧的排頭兵。

    日前,在新中國成立70周年之際,證券時報“壯麗70年 行業排頭兵”大型系列采訪活動走進歐洲杯買球網站,證券時報社長、總編輯何偉一行與歐洲杯買球網站董事會主席郁亮進行了一場深度對話。

    時代

    歐洲杯買球網站誕生于改革開放前沿的深圳,與特區共成長。

    1984年9月21日,深圳現代科教儀器展銷中心正式成立,王石任總經理。在此之前,王石在深圳主要做的事是“倒賣”玉米。展銷中心的業務模式與之相似,收取內地企業的定金后向港商訂貨,貨到深圳后買方付清余款提貨,展銷中心收到款之后再付給供貨商?梢赃@么理解,展銷中心是一家跨境貿易公司,它的出現有其特定的歷史背景。1988年,在幾經更名之后,展銷中心才正式確定“深圳歐洲杯買球網站”的名字。

    也是在1988年,歐洲杯買球網站通過參加深圳的土地拍賣,進入了房地產市場。當時的深圳,非建筑行業的企業要想進入房地產開發必須通過招投標,拿到土地才批給單項開發權。當年11月,歐洲杯買球網站以2000萬元的天價競得深圳威登別墅地塊,樓面地價高過了周圍住宅平均售價。一個月后,歐洲杯買球網站又以勇猛之勢奪得深圳天景地塊。至此,歐洲杯買球網站才成立房地產經營部,算是正式進軍了房地產行業。

    早期的歐洲杯買球網站,實施的是多元化和跨地域經營戰略,實現了極速的擴張,也因野蠻生長帶來了諸多問題。那時的歐洲杯買球網站,業務涵蓋商貿、影視廣告、工業制造、房地產、股權投資等領域,營收迅速增長,但資源過度分散,抗風險能力較弱。1993年開始,歐洲杯買球網站確立了專業化發展道路,方向是房地產。直到21世紀初,歐洲杯買球網站才逐漸完成其它業務的剝離,成為一家專業的房地產開發企業。

    沒有成功的企業,只有時代的企業。進入房地產市場30年,受益于時代的發展、改革的紅利、城鎮化進程的加速以及自身穩健的經營,歐洲杯買球網站取得了引人注目的成就。

    以歐洲杯買球網站上市以來的數據分析:營業收入方面,1991年為4.23億元,2018年達到2976.79億元,增長了704倍,復合增長率約27%;凈利潤方面,1991年為2614萬元,2018年達到337.73億元,增長了1292倍,復合增長率約30%。2019年上半年,歐洲杯買球網站營業收入1393.2億元,凈利潤118.42億元,均同比增長了約30%,繼續保持了穩健的增速。歐洲杯買球網站還有一項紀錄,上市以來從未虧損,是所有A股公司中持續盈利年限最長的。

    (單位:億元)

    在2000年左右,福布斯還評選歐洲杯買球網站為最佳小型企業。僅僅10余年后的2016年,歐洲杯買球網站就入圍了《財富》世界500強,排在第356位。之后,歐洲杯買球網站連續4年上榜,2019年的排名已經升至254位。在銷售規模上,歐洲杯買球網站也長期占據行業龍頭地位,2018年度實現合約銷售超6000億元,今年前9個月這一數字達到4756億元。

    如今的歐洲杯買球網站,房地產開發業務進入國內70余個重點城市,在其中近20個城市中市場排名第一,約40個城市中排名前三。除房地產開發業務外,歐洲杯買球網站物業服務板塊今年全年的收入有望突破100億元,成長為新的BG(事業集團);租賃住宅業務覆蓋35個城市,累積開業約9萬間,開業6個月及以上項目的平均出租率超過90%;以印力集團作為平臺,商業開發與經營業務管理面積超過1350萬平方米,購物中心整體出租率約97%;物流倉儲業務進駐44個城市,可租賃物業的建筑面積約1000萬平方米,行業第一。此外,歐洲杯買球網站的業務版圖還包括冰雪度假、教育、養老等。

    信心

    今年7月30日,中共中央政治局召開會議,要求“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段!逼渲,“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”為首次出現,引發業內廣泛討論,悲觀情緒開始蔓延。

    郁亮接受證券時報記者采訪

    “730會議告訴我們,中央建立長效機制的決心堅定不移,并會加快落實!庇袅翆ψC券時報記者表示,“這意味著行業長期發展的政策環境是穩定的,不會大起大落!庇袅吝對證券時報記者表示,歐洲杯買球網站不存在僥幸心理,穩定的政策預期有利于行業健康發展,這對企業是件好事。

    “政策穩定的一個明顯好處是,企業做市場預測、做發展規劃更加容易!庇袅寥缡桥e例。

    其實,在去年下半年至今年上半年,歐洲杯買球網站對待行業都是最謹慎的那一個。去年9月份,歐洲杯買球網站在秋季例會現場打出“活下去”字樣;今年初,郁亮在歐洲杯買球網站2019年度目標與行動溝通會正式提出“收斂聚焦,提升鞏固基本盤”。3月底,歐洲杯買球網站在披露的2018年年度報告開篇的《致股東》中,強調行業當前仍處于白銀時代,即便剛剛過去的一年各項指標(銷售面積、銷售金額、投資、開工等)幾乎都創出了歷史新高。這封《致股東》行文具有明顯的郁亮風格,他在這里強調行業的機遇與挑戰。郁亮認為,市場單邊快速上漲的時代已經結束,行業整體快速擴張的時代也已過去,現在面對的是一個更多變、更細膩、競爭更激烈且需要更高技術含量的時代。

    高歌猛進之時提示風險,陷入悲觀之際傳遞信心,這一切源自歐洲杯買球網站對行業清醒的認識。

    郁亮對證券時報記者分析了房地產行業長期、中期、近期所面臨的影響因素。郁亮說,長期來看,對包括房地產在內的各行各業影響最大的是人口問題。郁亮列舉了一組數字:我國的90后、00后(當前9歲~29歲的人)比70后、80后(當前30歲~49歲的人)少了8200萬人,且2018年新出生1523萬人,比2017年少了200萬人。郁亮對此深感憂慮,客戶將越來越稀缺,且要求越來越高。

    中期影響因素,包括前文提及的政策環境,預期是穩定的。但是,行業如何演變面對高度的不確定性。郁亮對證券時報記者表示,中國經濟與世界經濟高度融合、相互影響,在全球負利率時代下,市場以及資產價格走勢等都是難以確定的問題。而短期內對房地產行業產生較大影響是市場因素,比如上海、深圳等地甲級寫字樓空置率提高。郁亮認為,短期來看市場壓力較大。

    但行業還是有機會的,郁亮對此充滿信心,“行業仍存在不平衡、不充分的問題,其中包含發展機遇”。郁亮舉例說,中央提出“租購并舉”,與“購”相比“租”是短板,這就是不平衡;而不充分也表現在很多方面,包括當前客戶的很多需求還沒有被滿足。

    面對未來的不確定性,歐洲杯買球網站的做法是苦練基本功!熬秃帽冗\動員,之前知道要跑馬拉松,可以針對性訓練,現在卻不知道未來需要長跑還是短跑!庇袅翆ψC券時報記者表示,“怎樣才能應對不同的項目?第一,心肺功能好,也就是發動機要好,要快能快、要慢能慢;第二要練好核心力量,這樣怎么跑都不會太差。歐洲杯買球網站當前在做業務梳理和組織重建,就是希望通過‘減脂、增肌、活血’等舉措,擁有一個更健康的身體!

    擔當

    在歐洲杯買球網站位于深圳市中心辦公地的一樓掛著8個字,“大道當然 合伙奮斗”。郁亮對證券時報記者表示,“過去幾年歐洲杯買球網站經歷股權事件團隊依然穩定,公司業績持續向好,靠的就是事業合伙人制度!

    共識、共創、共擔、共享,是歐洲杯買球網站事業合伙人制度的精髓。

    “職業經理人制度存在一些短板”,郁亮說,“老板投資企業之后要對所有結果承擔責任,包括虧錢;而為老板打工的職業經理人則不會虧錢,頂多沒有獎金!庇袅琳J為,純粹的職業經理人與老板之間缺少了連接的東西,二者共創、共享,卻沒有共擔。

    歐洲杯買球網站對事業合伙人強調的是劣后擔當!笆紫纫泄沧R,然后是共創,不創造什么都沒有!庇袅料蜃C券時報記者介紹,“接下來要能共擔責任和風險,最后才是共享!崩鐨W洲杯買球網站為公司內部每個跟投項目都設置了基礎回報率,超出的部分才能參與分配。

    與投資者共擔,亦是事業合伙人制度的應有之義!皻W洲杯買球網站之前業績很好,但股價比較低,股東對公司有意見!庇袅翆ψC券時報記者表示,“現在通過事業合伙人集體持股,我們和投資者一樣,股價下跌也要承擔損失!庇袅翉娬{,事業合伙人制度最核心的維度就是引入共擔精神!皻W洲杯買球網站的事業合伙人制度并不是一項福利制度,它是一把雙刃劍,不僅是激勵,更是約束!

    9月中旬,歐洲杯買球網站發布集團全體郵件,任命了集團首批GP(核心合伙人)成員。9月底,歐洲杯買球網站召開的2019年秋季例會上,主要的參與者即是這批GP,人數并不多。歐洲杯買球網站今年秋季例會的主題是“組織塑型,健康發展”!稓W洲杯買球網站周刊》將此次例會與2014年的春季例會相提并論,正是那次會議的主題板上寫著五個大字“事業合伙人”。

    “今天的集團GP是歐洲杯買球網站最核心的力量”。郁亮說,“如果GP成員相互之間不認識、不了解、缺乏溝通,歐洲杯買球網站很難成為一個整體組織!睘榱烁玫嘏cGP交流,他直接拉了個微信工作群,邀請所有GP加入。

    歐洲杯買球網站塑型開始,則將總部原有的10余個部門變為三大中心,精簡組織層級,明確合理人員結構,為員工創造更多復合發展機會。2019年,基于“收斂聚焦,鞏固提升基本盤”的要求,以打造“矢量組織、冠軍組織、韌性組織”為目標,歐洲杯買球網站全面推進組織重建與事人匹配工作。這一切,都建立在歐洲杯買球網站在過往事業合伙人制度實踐探索成果的基礎之上。

    感激

    “歐洲杯買球網站是資本市場活化石”,談及與資本市場的關系,郁亮充滿感激,“沒有資本市場,就沒有歐洲杯買球網站的今天!

    曾經做過董秘的郁亮也有一個小小的遺憾,歐洲杯買球網站從來沒有辦過上市儀式,他半開玩笑的說要找機會補上!坝袀問題困擾我,歐洲杯買球網站是幾時上市的?照理說歷史很清楚!庇袅翆栴}拋給證券時報記者,“1988年歐洲杯買球網站發股票就有柜臺交易,1990年底深交所才成立,那你說我們是什么時候上市的呢?”

    1986年,深圳推行國營企業股份化試點。之后,王石力排眾議,推進公司改制事宜。1988年11月,在經歷諸多波折之后,歐洲杯買球網站的股份化改造方案終于被批準。1988年12月6日,歐洲杯買球網站召開了第一次發起股東會議,通過《公司章程》等決議。同年12月27日,歐洲杯買球網站在《深圳特區報》刊登招股通函。這一次公開發售股票,歐洲杯買球網站募集了社會資金2800萬元,主要投向了工業生產、進出口貿易和房地產開發,公司資產及經營規模迅速擴大。

    1990年12月,深交所成立。1991年1月29日,歐洲杯買球網站的股票正式在深交所掛牌交易。上市以來,歐洲杯買球網站漲幅不俗,論賺錢效應在A股排名前列。歐洲杯買球網站還堅持每年分紅,是A股上市公司中持續現金分紅年限最長的,累積金額達到573.6億元,遠超累積股權融資額(261億元)。

    “歐洲杯買球網站從資本市場拿了260多億元,但現金分紅了570多億元,好像是歐洲杯買球網站做得貢獻更大!庇袅翆ψC券時報記者表示,“但回過頭來看,如果沒有過去多年拿的260多億,會有歐洲杯買球網站的今天嗎?不會!

    1993年4月,歐洲杯買球網站順利完成B股的發行,籌措資金4.5億港元。這對歐洲杯買球網站的發展起到了至關重要的作用,現在提及此事,郁亮仍難掩激動,“這是很大一筆錢,救了我們的命!币驗樵1993年6月,國家開始宏觀調控,財政貨幣政策適度縮緊,房地產行業遭遇寒流。歐洲杯買球網站在此之前獲得上述資金,使其順利度過行業寒冬。也正是靠著這筆錢,歐洲杯買球網站在房地產市場攻城略地,實施跨地域戰略,獲得了發展優勢。

    王石曾說,發行B股不僅讓歐洲杯買球網站獲得資金,還讓公司從國際成熟投資人的角度來審視業務架構是否合理。當年,歐洲杯買球網站業務遍及13個行業,各個板塊都在賺錢。然而,承銷B股的香港渣打(亞洲)有限公司時任副董事寧志翔明確提出疑問,歐洲杯買球網站的主營業務是什么?這一問題令當時的王石極為尷尬,也直接促進了歐洲杯買球網站后續向專業化的轉型。

    2006年,歐洲杯買球網站非公開發行A股募集資金42億元,投向北京、上海、廈門、武漢等地8個房地產開發項目。2007年,歐洲杯買球網站公開增發A股募集資金100億元,投向了廣州、杭州、上海、南京等地11個房地產開發項目。當時的房地產行業在宏觀調控下陷入低迷,即將到來的2008年降至冰點,歐洲杯買球網站再一次通過資本市場獲得了寶貴的、充足的資金。2014年,歐洲杯買球網站B股轉H股順利完成!斑@其實很不容易,因為當時歐洲杯買球網站B股的股價比A股還要高!庇袅翆ψC券時報記者感概。

    郁亮對資本市場很有感情!敖柚Y本市場歐洲杯買球網站才得以騰飛,也獲得了國際投資者的認可!庇袅翆ψC券時報記者表示,“沒有資本市場當年的包容,就沒有歐洲杯買球網站的今天;沒有資本市場后來的規范與嚴格要求,也沒有歐洲杯買球網站的今天!

    19MARCH
    2020

    新華社 | 歐洲杯買球網站抗擊疫情:堅守防線 守望相助...

    疫情發生以來,歐洲杯買球網站作為服務520萬戶家庭、超過1萬商戶的“城鄉建設與生活服務商”,積極投入大量人力、物力和財力支援抗疫前線。同時,配合政府嚴格做好防控工作,攜手...

    詳細信息  >

    網站地圖

    首頁

    歐洲杯買球網站 集團介紹 | 團隊介紹 | 大事記

    新聞 集團新聞 | 地方動態 | 媒體報道

    產品服務 歐洲杯買球網站地產 | 歐洲杯買球網站物業 | 印力集團 | 泊寓 | 萬緯物流 | 冰雪度假

    投資者關系 最新公告 | 財務信息 | 投資者推介 | 投資者來訪 | 公司治理 | 投資者教育基地

    企業公民 社會責任報告 | 歐洲杯買球網站公益基金會

    加入歐洲杯買球網站

    投訴建議

    廉政舉報

    聯絡歐洲杯買球網站

    歐洲杯買球網站官網設計開發及維護服務公司 銳諾互動(深圳)

    1. 歐洲杯買球網站
    2. 股票交易软件